Sobrado para venda em Jardim Hípico com 3 quartos, sendo 1 suíte, 143m²

🏠 Sobrado Venda na Jardim Hípico Total 193 m² 3 Dorms 2 Suites, 3 Vagas, rua Fechada com portaria.

📏 Metragem Ampla e Inteligente: O imóvel possui uma planta versátil e extremamente bem distribuída, contando com 143 m² de área útil privativa e 193 m² de área total construída, ideal para acomodar sua família com total privacidade.

☀️ Excelente Incidência Solar (Face Norte): Totalmente beneficiado pela face norte, o sobrado assegura uma fantástica luminosidade natural durante todo o dia. Isso garante ambientes muito mais claros, arejados e completamente livres de umidade.

🛏️ Dormitórios Aconchegantes: No pavimento superior, a área íntima dispõe de 3 dormitórios amplos e muito bem ventilados, proporcionando excelente aproveitamento de espaço para armários embutidos.

🔑 Suíte Privativa: O quarto principal configura-se como uma charmosa e reservada suíte para o casal, garantindo o descanso ideal após a rotina do dia a dia.

🖥️ Home Office Exclusivo: A propriedade inclui um escritório privativo altamente silencioso, um ativo inestimável no cenário atual de trabalho híbrido ou home office definitivo, assegurando o máximo de foco.

🚿 Estrutura de Banheiros: No total, a residência conta com 4 banheiros muito bem distribuídos entre os andares, eliminando qualquer tipo de fila ou contratempo na rotina matinal da família.

🧳 Dependências de Serviço Completas: O imóvel preserva uma dependência de empregada (com dormitório e banheiro de serviço), que pode ser facilmente convertida em um amplo depósito, despensa ou ateliê.

🛋️ Área Social e Lazer Privativo (Espaço Externo Encantador)
🛋️ Living para Ambientes Integrados: Ao adentrar a residência, você é recebido por uma imponente e ampla sala de estar projetada para acomodar com total conforto até dois ambientes distintos (sala de TV e sala de jantar).

🥩 Quintal com Espaço Gourmet: O grande destaque fica para a charmosa área externa privativa, que conta com espaço para churrasqueira integrada ao jardim, configurando o cenário ideal para confraternizações.

🌅 Terraços Privativos Superiores: O pavimento superior é enriquecido com dois terraços privativos externos, conectados diretamente aos dormitórios, perfeitos para momentos de relaxamento ao ar livre.

🚪 Corredor Lateral Independente: A presença de um prático corredor lateral garante uma circulação de ar ainda mais eficiente por toda a casa e facilita o trânsito de serviços sem passar pelo interior da sala principal.

🚗 Três Vagas de Garagem Cobertas: Dispor de 3 vagas seguras, cobertas e protegidas dentro de uma vila fechada proporciona uma comodidade e uma paz de espírito inestimáveis no cenário atual de São Paulo.

🏢 O Condomínio (Exclusividade e Conceito de Vila)
🏡 Charme de Casa de Vila: O condomínio reúne a nostalgia e a tranquilidade de uma rua sem saída com a infraestrutura e a segurança integrada que apenas um condomínio fechado de alto padrão pode oferecer.

🌳 Verdadeiro Refúgio Urbano: Construído originalmente em 1970 com excelente padrão construtivo, o local proporciona um ambiente familiar, silencioso e seguro, onde o canto dos pássaros substitui o barulho de carros.

📈 Sólido Histórico de Valorização: Imóveis com essa configuração no Jardim Hípico são verdadeiras joias raras no mercado imobiliário paulistano, apresentando uma valorização contínua e alta liquidez.

📍 Localização Estratégica (Conceito "Viva a Pé" na Zona Sul)
🗺️ Vizinhança Nobre e Consolidada: Situado na pacata e valorizada Rua Rosa Simoncello Capelli, no bairro da Vila Elvira (região do Jardim Hípico), adjacente à Chácara Santo Antônio e ao Alto da Boa Vista.

🐎 Proximidade com o Clube Hípico: A vizinhança imediata com o tradicional Clube Hípico de Santo Amaro confere um charme adicional e único à região, ideal para quem aprecia um ambiente residencial diferenciado.

🌲 Lazer e Natureza no Parque Severo Gomes: A poucos passos de caminhada de um dos parques mais charmosos e preservados da Zona Sul, perfeito para caminhadas matinais, corridas e passeios com crianças e pets.

🛒 Infraestrutura Completa de Comércio: Desfrute de um amplo polo de conveniências ao redor, repleto de padarias artesanais, supermercados de grandes redes, farmácias, agências bancárias e gastronomia local variada.

🏫 Educação de Alto Padrão a Poucos Passos: O imóvel está situado muito próximo das instituições de ensino mais tradicionais e renomadas da região, como o Colégio Friburgo, o Colégio Paralelo e o campus da UNIP.

🚇 Mobilidade Urbana Facilitada: A rapidez de locomoção é garantida pelo fato de o sobrado estar a poucos minutos da Estação Alto da Boa Vista (Linha 5-Lilás do Metrô), facilitando o acesso aos eixos corporativos.

🛣️ Acesso Direto às Grandes Avenidas: Para quem utiliza carro, a conectividade é imediata com importantes artérias viárias da cidade, como a Avenida Santo Amaro, Vereador José Diniz, Adolfo Pinheiro e a Marginal Pinheiros.